Застой дорогого стоит

Ныне в 18:15, просмотров: 202

Из-за экономических санкций цены на квартиры должны упасть — такое суждение популярно среди потенциальных покупателей. К тому же спрос низенький, ипотека малодоступна, курс валют скачет… Риелторы, истина, согласны с покупателями лишь частично. «Рынок чересчур консервативен. Чтобы жилье подешевело, должен случиться «взрыв», — считают они.

Отчего же Москва, в отличие от зарубежных городов, этак упорно держит цены даже на неликвидное жилье? И чего ожидать горожанам в обозримом будущем?

Впервой в истории приближающийся сезон деловой активности не окажет заметного влияния на базар вторичного жилья. Гораздо более серьезными последствиями грозит ухудшение экономической ситуации в стране на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации и ввода санкций на международном уровне.

— Кушать основания полагать, что вступление экономических санкций в отношении российских банков со значительной долей государственного капитала в уставном фонде может ужесточить обстоятельства ипотечного кредитования для физических лиц. Покупательская способность населения и спрос на жилье снизятся еще больше, — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Чтоб сегодня активизировался спрос, надлежит произойти что-то экстраординарное — так, очередной массовый отзыв лицензий у крупных банков или значительное ослабление рубля. В этом случае, возможно, опять активизируются те немногие оставшиеся граждане, кто этак и не собрался зимой или в марте конвертировать свои банковские активы в недвижимость будто в наиболее надежный источник сохранения сбережений. Однако такое развитие событий надобно считать исключительной ситуацией.

При этом, отмечая сравнительно низкую, по сравнению с началом года, активность рынка, специалисты не готовы фиксировать его застой. «В июле зарегистрировано месячное снижение объема предложения на 2% при росте рублевой цены на 0,5%. Это незначительное колебание стоимости, однако в сочетании с уменьшением предложения оно все-таки свидетельствует об определенном уровне спроса, — говорит эксперт. — Люд продолжают совершать сделки в рамках решения своих жилищных вопросов. Окончательные выводы о дальнейшем развитии рынка мы будем мастерить, оценив данные ближайших месяца-двух».

Консервативная натура рынка в любом случае станет естественным тормозом резких перемен — утверждают участники рынка.

— Вторичный базар жилья очень инертен, тут не бывает виражей даже на крутых поворотах. Квартиры продают не связанные между собой физические лица, а люд редко меняют свои воззрения и ожидания. Чтобы цены на жилье пошли книзу, должен произойти «взрыв». И даже в этом случае потребуется пора, чтобы участники рынка отреагировали, — говорит Сергей Шлома.

Совместно с тем аналитик не отрицает, что реализовать жилье осенью при ожидаемом уровне спроса будет ой будто непросто: «Надо побеспокоиться о том, чтоб квартира была максимально ликвидна. В нынешних обстоятельствах ликвидность определяет стоимость. Мы предполагаем, что осенью успешно будет реализовываться жилье лишь самого низкого ценового диапазона».

Богатые покупатели боятся угодить под санкции

Не горят покупатели желанием приобретать и жилье на загородном рынке. До сих пор самыми востребованными банками у ипотечных покупателей были государственные. И собственно они, как известно, попали под санкции Евросоюза и лишились возможности хватать дешевые кредиты на Западе. Оценить перспективы выхода российских банков в азиатские страны и возможность финансирования в этом регионе покамест сложно, а необходимость изыскивать средства внутри страны приведет к подорожанию и без того недешевой ипотеки. Возросшая до 8% ключевая ставка еще больше усугубит ситуацию для заемщиков.

— До сих пор покупатели загородной недвижимости экономкласса активно использовали ипотеку в качестве одного из инструментов при покупке, — говорят экономисты. — Так, приняв решение о переезде за город в таунхаус, граждане брали кредит на авансирование строительства дома на раннем этапе — этак было экономически целесообразно. После окончания строительства дома люд делали ремонт, переезжали, а уже после продавали городскую квартиру и гасили кредит. В условиях же подорожания ипотеки реализация такого предприятия будет уже менее выгодно.

Введенные санкции косвенно могут отпечатлеться и на более дорогом сегменте — бизнес-классе и de luxe. Такое гипотеза эксперты связывают с нестабильностью курсов валют и опасениями состоятельных граждан очутиться в санкционном списке лиц.

На фоне информационной войны битва разворачивается и на финансовом поле. Заложниками политических спаррингов оказываются то рублевка—доллар, то рубль—евро. И пускай недоверие привилегированной части населения к валютам носит интуитивный нрав, этого достаточно, чтобы влечься обезопасить свои капиталы и переместить их в более надежные активы.

— Сегменты бизнес-класса и de luxe существенно сдали свои позиции экономклассу, — комментирует ситуацию директор департамента загородной недвижимости компании Андрей Кройтор. — Однако в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Основными покупателями дорогостоящих объектов являются люд, изымающие средства на покупку из бизнеса, или же те, кому необходимо разместить образовавшийся капитал в надежных активах. Мы предполагаем, что тех, кто решится остаться с миллионами долларов на руках, будут единицы, а тех, кто посчитает зарубежную недвижимость надежной, — еще меньше. Покупка зарубежной недвижимости уже не рассматривается будто полноценная альтернатива российской. Потому мы ожидаем, что спрос на недвижимость бизнес- и de luxe классов в Подмосковье будет вырастать.

Всего 100 тысяч за «квадрат» — зовет к себе Зеленоград

По данным аналитического центра компании, в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 096 квартир — на 2% меньше, чем месяц назад, и на столько же больше по сравнению с началом года. Наибольшее число предложений — 18% — зафиксировано в Центральном округе.

Больше итого представлено квартир в панельных домах — 44%. Часть жилья комфорт-класса составляет 41%. «Двушек» в общем объеме квартир — 32%. Своеобразным рекордсменом стало и жилье стоимостью от 5,1 млн до 10 млн рублей — в таком ценовом диапазоне предлагается 42% квартир.

Средняя стоимость предложения в июле составила 189 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем рублевая стоимость выросла на 0,5%, а с основы года — уже на 5,7%: фактически на степень инфляции, которая, по данным Росстата, с января по июль составила 5,4%.

Рублевая стоимость на квартиры экономкласса по сравнению с июнем поднялась на 0,6% — до 168,6 тысячи за «квадрат». Средняя стоимость жилья комфорт-класса выросла на 0,9% — до 185,2 тысячи. Премиум-класс оценивается в 255,7 тыс. рублей за кв. м — на 0,3% меньше, чем в прошлом месяце.

Ценовой много, что неудивительно, зафиксирован в Центральном округе: стоимость квадратного метра за месяц возросла на 0,7% и составила 333,2 тыс. рублей за кв. м. Резко снизилась стоимость предложения в Зеленограде: в течение июля она упала на 9,8%. Сейчас жилье в самом отдаленном округе Москвы оценивается в среднем в 104 тыс. рублей за кв. м. Это минимальный показатель в столице за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов.

Самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка, где квадратный метр оценивается в 462,5 тыс., 450,8 тыс. и 423,8 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые районы — Крюково — 101,9 тыс. рублей за «квадрат», Бирюлево Восточное — 105,3 тыс., Молжаниновский — 125,6 тыс., Бирюлево Западное — 134 тыс., Некрасовка — 135 тыс.

Самая дешевая квартира в пределах МКАД в июле предлагалась за 2,7 млн рублей: однокомнатная малогабаритка гостиничного типа общей площадью 10 «квадратов», с крошечной кухней, однако зато с полноценным санузлом. Располагается сие жилье на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 9-й Парковой улице в двух минутах ходьбы от станции метрополитен «Щелковская».

Самой дорогой квартирой в июле, будто и в прошлом месяце, стал многокомнатный пентхаус за 1,4 млрд рублей в клубной резиденции у «Чистых прудов». Общая площадь помещения — 1500 кв. м, кушать терраса — 500 кв. м, личная спа-пояс с бассейном — 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машино-мест.

«Однушка» за 20 тысяч рублей — поймай, если сможешь

Если купля-торговля квартир и домов в столице затихла, то спрос на рынке аренды особливо не уменьшается. Тем не менее найти приемлемые по цене варианты можно.

Первое пункт в августовском рейтинге самых дешевых квартир, сдающихся в Москве, заняла однокомнатная квартира со всей необходимой мебелью и техникой за 20 тысяч рублей. Она расположена в трех минутах ходьбы от станции метрополитен «Бульвар адмирала Ушакова» на 19-м этаже 22-этажного дома.

На втором месте также квартира за 20 тыс. рублей, с новой мебелью и всей бытовой техникой. Однако хозяин согласен сдать ее лишь при условии предоплаты за год. Находится жилье в пяти минутах ходьбы от станции метрополитен «Кантемировская» на 4-м этаже 16-этажного дома.

Третья по привлекательности — «однушка» за 22 тыс. рублей в 10 минутах езды на транспорте от станции метрополитен «Петровско-Разумовская». Она расположена на 4-м этаже пятиэтажки. Квартира сдается после косметического ремонта со всей необходимой мебелью.

Четвертая позиция — у квартиры с наборной мебелью за 23 тыс. рублей, в 15 минутах езды от станции метрополитен «Преображенская площадь». Жилье находится на 2-м этаже 9-этажного дома. Из плюсов — присутствие большой лоджии.

На пятом месте — «однушка» за 24 тыс. рублей с евроремонтом, современной мебелью и всей бытовой техникой. Расположена она в 10 минутах езды от станции метрополитен «Щелковская» на 7-м этаже 9-этажного дома. Сдается при условии предоплаты за полгода.

Шестое пункт — у квартиры за 25 тыс. рублей, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метрополитен «Молодежная», на 2-м этаже 12-этажного дома. В наличии необходимая меблировка, окна выходят во двор. Открытый минус — сдается всего на полгода.

На седьмом и восьмом местах — квартиры за 26 тыс. рублей. Одна находится в 7 минутах ходьбы от станции метрополитен «Новоясеневская» на 6-м этаже девятиэтажки, после ремонта, кушать наборная мебель и бытовая техника. Другая, тоже после ремонта, с мебелью и бытовой техникой, — в 5 минутах езды от станции метрополитен «Кунцевская» на 3-м этаже пятиэтажки.

Девятое пункт — за однокомнатной квартирой за 29 тыс. рублей в 2 минутах ходьбы от станции метрополитен «Академическая». В наличии — новый кухонный гарнитур, необходимая меблировка. Увы, срок сдачи — лишь 2 месяца.

Замыкает десятку квартира за 30,5 тыс. рублей, находящаяся в 7 минутах ходьбы от станции метрополитен «Университет» на 6-м этаже 12-этажного дома. Нынешний ремонт, мебель, удобное зонирование жилплощади.

— Несмотря на увеличивающийся спрос, специфический для начала «высокого сезона», дешевые варианты все еще кушать, — говорит директор департамента аренды квартир Галина Киселева. — Пора от времени они появляются и уходят за считаные часы. Отдельный наниматели готовы специально ожидать именно такие варианты, чтоб сэкономить на аренде.

Экономика — Московский Комсомолец